การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จะให้ผลตอบแทนที่ค่อนข้างสม่ำเสมอในระยะยาว แต่อย่างไรก็ตามสภาพเศรษฐกิจก็มีผลกับกองทุนที่ซื้อไว้เช่นกัน
รายได้เป็นศูนย์ขณะถือครอง: ที่ดินเปล่าไม่ได้สร้างรายรับอะไรเลยจนกว่าจะพัฒนา ถ้าเราถือไว้นาน เงินก็จม แถมต้องจ่ายภาษีและค่าดูแล (ตัดหญ้า ล้อมรั้วป้องกันคนบุกรุก) ไปเรื่อย ๆ
เพื่อนบ้านและชุมชน: การอยู่อาศัยระยะยาว ความปลอดภัยและเพื่อนบ้านสำคัญมาก ควรสำรวจว่าบริเวณนั้นเป็นอย่างไร มีชุมชนหรือร้างผู้คนไปเลย (ถ้าห่างไกลคนมาก ๆ อาจไม่ปลอดภัย) นอกจากนี้ควรเช็คแผนแม่บทเมือง เช่น ที่ดินข้าง ๆ จะกลายเป็นตึกสูงหรือถนนใหญ่ในอนาคตหรือไม่ เพราะจะรบกวนการอยู่อาศัย
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง?
ข้ามไปเนื้อหา เมนูหลัก เมนูหลัก
ค่าเสียโอกาส ของเงินทุน: เงินก้อนที่จมในที่ดินระยะยาวจะไม่สร้างกระแสเงินสด ถ้าเป็นเงินกู้ยิ่งต้องผ่อนดอกเบี้ยไปเรื่อย ๆ ดังนั้นควรเป็นเงินเย็นจริง ๆ
ใกล้แหล่งชุมชนหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน
ที่ดินว่างเปล่า สำหรับขาย - รังสิต ธัญบุรี ปทุมธานี
วา มักถูกกว่าที่ดินที่มีบ้านหรือตึกพ่วงมาด้วย เพราะผู้ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอาจบวกมูลค่าตัวอาคารเข้าไป
เชียงใหม่ - เมืองใหญ่ภาคเหนือ แนวโน้มโตต่อเนื่องด้วยท่องเที่ยวและโครงสร้างพื้นฐาน
อุปทานที่ดินจำกัดในทำเลทอง: พื้นที่ใจกลางเมืองพัทยาและบริเวณริมชายหาดมีที่ดินเหลือให้พัฒนาไม่มากนัก เนื่องจากพัทยาพัฒนามานานและมีข้อจำกัดทางภูมิศาสตร์ (ด้านหนึ่งติดทะเล ด้านหลังเป็นเนินเขา) ที่ดินหลายส่วนถูกใช้ไปแล้ว ความต้องการที่ดินที่ยังมีต่อเนื่องในขณะที่ ซัพพลายใหม่มีน้อย ทำให้ที่ดินทำเลสำคัญ ๆ มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในระยะยาว การได้ครอบครองที่ดินแปลงงามในพัทยาจึงเสมือนถือสินทรัพย์หายาก ที่มูลค่ามักเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาโดยอัตโนมัติ
เสียงดัง/มลภาวะ: การอยู่อาศัยบนถนนใหญ่มีข้อเสียเรื่องเสียงรถยนต์ ฝุ่นควัน อาจไม่สงบเท่าในซอย เหมาะทำการค้ามากกว่าอยู่พักอาศัย ที่ดิน (คนซื้อปลูกบ้านอยู่เองบางคนเลี่ยงติดถนนใหญ่ด้วยเหตุนี้)
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน หมายถึงที่ดินและทรัพย์สินที่ออกแบบมาเพื่อให้บริการด้านการพักผ่อนหย่อนใจต่าง ๆ เช่น รีสอร์ต, วิลล่า, โรงแรม, และบ้านตากอากาศ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักตั้งอยู่ในสถานที่ที่มีบรรยากาศดีหรือสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมสำหรับการพักผ่อน เช่น ชายทะเล ขายที่ดิน ภูเขา หรือแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติ โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักจะมุ่งเน้นที่การดึงดูดนักท่องเที่ยวหรือผู้ที่ต้องการใช้เวลาในการพักผ่อน ขายที่ดิน ซึ่งสามารถสร้างรายได้จากการเช่า หรือการดำเนินกิจกรรมท่องเที่ยวและบริการในสถานที่นั้น ๆ
เช่น บ้านเดี่ยว อสังหาริมทรัพย์ บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรือ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม แฟลต อพาร์ตเมนต์